Bước ngoặt lớn trên thị trường bất động sản

Đăng ngày: 10 03, 2025

VN đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ xây dựng 1 triệu căn

nhà ở xã hội

. Nhưng đến nay, chỉ 103 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 66.755 căn, chưa bằng 7% mục tiêu đề ra.

Động lực thúc đẩy thị trường phát triển

Để đề án phát triển NƠXH là một động lực phát triển kinh tế - xã hội, góp phần tăng đầu tư, tiêu dùng, bảo đảm an sinh, Thủ tướng Phạm Minh Chính giao Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc chỉ đạo Bộ Tài chính, hoàn thành việc lập quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3 này.

Một dự án NƠXH ở tỉnh Bình Dương

Ảnh: Đình Sơn

Trước đó, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc tới việc VN cần lập quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn. Đây cũng là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.

Không chỉ thành lập quỹ nhà ở quốc gia, tại hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH, các doanh nghiệp đã đồng loạt đăng ký xây dựng hàng trăm nghìn căn. Trong đó Tập đoàn Vingroup đã đăng ký từ nay đến năm 2030 xây dựng 500.000 căn, Tập đoàn Kim Oanh đăng ký xây dựng 40.000 căn giai đoạn từ nay đến 2028, Tập đoàn HUD mục tiêu 17.500 căn, Viglacera cho biết hiện tổng công ty đang thực hiện 10 dự án NƠXH với 17.200 căn...

Theo PGS-TS Trần Quang Phú, Phó hiệu trưởng

Trường ĐH Giao thông vận tải TP.HCM, việc Vingroup và nhiều DN khác cam kết xây dựng hàng trăm nghìn căn NƠXH là một tín hiệu rất tốt từ các DN có trách nhiệm xã hội cao. Nếu phân khúc NƠXH bùng nổ thì đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS đang trầm lắng trong thời gian qua. Trong khi hiện nay, nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp đang rất lớn nhưng do không có nguồn cung phù hợp nên giao dịch về loại nhà ở này không nhiều. Nếu hình thành hàng trăm ngàn căn nhà phù hợp với đối tượng thu nhập thấp thì thị trường sẽ có sự cân bằng cung - cầu và khi đó sẽ xuất hiện giao dịch tạo dòng tiền lưu thông mạnh từ đó sẽ tạo hiệu ứng tốt lan tỏa trong hoạt động kinh tế.

Việc hình thành quỹ nhà ở giá rẻ cực lớn cũng sẽ cạnh tranh trực tiếp với đất nền nhỏ lẻ đang bị các DN bất động sản thao túng trên thị trường. Người dân phải mua đất tại các khu vực chưa rõ quy hoạch hoặc pháp lý chưa đầy đủ chủ yếu là do điều kiện tài chính không thể mua được nhà hoặc căn hộ trung bình. Khi có thêm nhiều lựa chọn nhà ở với mức giá hợp lý, việc mua các loại đất nền mà pháp lý chưa rõ ràng chắc chắn sẽ giảm. Đây là điều quan trọng để thị trường BĐS nhỏ lẻ ổn định, không bị đầu cơ và tạo sức nóng ảo, giúp thị trường phát triển cân bằng hơn.

Đồng quan điểm trên, TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương , cho rằng việc Thủ tướng chỉ đạo thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và sự tham gia mạnh mẽ của các DN như Vingroup đăng ký xây dựng số lượng lớn NƠXH chắc chắn là những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS. Những động thái này thể hiện cam kết mạnh mẽ của cả Chính phủ lẫn khu vực tư nhân trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân và kích thích phát triển kinh tế.

Khi thị trường BĐS gia tăng nguồn cung từ các dự án NƠXH sẽ giúp bình ổn giá nhà và làm giảm áp lực cho người có thu nhập thấp và trung bình. Đồng thời, sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vingroup còn tạo nên niềm tin cho các nhà đầu tư khác tham gia thị trường, từ đó góp phần vào việc hồi phục và phát triển thị trường BĐS một cách bền vững.

Tuy nhiên, để thành công và mang lại luồng sinh khí thực sự, cần phải có sự giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng công trình và sự minh bạch trong quản lý quỹ, đồng thời hỗ trợ tốt hơn cho người mua nhà. Không những vậy, việc các dự án có thực sự được triển khai đúng tiến độ hay không cũng cần phải được xem xét.

Triển khai đúng cách sẽ là bước ngoặt cho thị trường

Tuy nhiên theo PGS-TS Trần Quang Phú, cái quan trọng để chương trình xây dựng NƠXH phát huy có hiệu quả, ngoài các chính sách của nhà nước, sự cam kết của DN và sự ủng hộ của hệ thống tài chính thì cần xem xét đến hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và vấn đề an sinh xã hội. Bởi nơi cư trú của người dân không phải chỉ là căn nhà mà còn là môi trường sống xung quanh với một hệ sinh thái phù hợp.

"Do vậy để tạo được luồng sinh khí thực sự cho thị trường BĐS, thì ngoài việc cam kết từ DN cũng cần có những chính sách hỗ trợ cụ thể từ phía nhà nước, cùng với sự phối hợp chặt chẽ của chính quyền địa phương và hệ thống tài chính. Nếu triển khai đúng cách, đây có thể là bước ngoặt giúp thị trường BĐS phát triển bền vững hơn, đáp ứng được nhu cầu của hàng triệu hộ gia đình đang khó khăn về nhà ở", PGS-TS Trần Quang Phú nêu quan điểm.

Là DN đăng ký tham gia xây dựng 40.000 căn NƠXH, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT

Tập đoàn Kim Oanh, cho biết khi tham gia làm NƠXH bà đã nghiên cứu mô hình này ở nhiều quốc gia như: Nhật, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của họ rất hiệu quả và nhân văn. Ví dụ tại Singapore, quốc gia có 80% dân số sống trong các căn hộ NƠXH. Đơn cử, họ không giới hạn diện tích căn hộ tối đa chỉ 70 m2 như chúng ta mà cho xây dựng cả căn hộ 3 - 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cho các gia đình đông người, nhiều thế hệ cùng chung sống.

Singapore cho người dân đăng ký mua trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng. Đất nước này có chính sách NƠXH được phân luồng theo từng mức thu nhập rất hợp lý. Ví dụ mức thu nhập 10 triệu thì chính sách mua nhà như thế nào, lương 20 triệu, 30 triệu thì như thế nào. Với việc phân 3 luồng thu nhập sẽ có chuỗi nhà ở phù hợp với điều kiện của từng nhóm dân cư. Như vậy sẽ tránh được tình trạng người khá giả lại đi ở tranh suất với người lao động bình thường. Đây là kinh nghiệm mà VN có thể tham khảo.

Thậm chí, Singapore triển khai các dự án để người mua có thể lựa chọn phân khúc giá thấp hay cao hơn phù hợp với thu nhập, giúp người có nhu cầu mua đúng sản phẩm mình cần.

"Họ ưu tiên bán NƠXH cho những người chưa có nhà hoặc người độc thân 35 tuổi chưa có nhà. Khi người trẻ có được ngôi nhà, họ sẽ có thêm động lực và an tâm làm việc, cống hiến cho xã hội. Dù NƠXH nhưng được xây dựng rất chắc chắn và có nhiều tiện ích, có thể ở được 2 - 3 thế hệ, giá trị BĐS tăng dần theo thời gian. Trong khi đó, tại VN một số dự án NƠXH xuống cấp nhanh, chất lượng thấp khiến người nghèo càng khó khăn hơn. Do vậy chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm NƠXH bằng mọi giá", bà Oanh nêu ý kiến.

Giải ngân nhỏ giọt làm khó người mua và DN

Bà Đặng Thị Kim Oanh cho biết Tập đoàn Kim Oanh có dự án đã hoàn thành, nhà xây xong hai năm rưỡi nhưng nhiều căn người mua đã đóng trước 20 - 30% giá trị nhưng không được ngân hàng giải ngân tiếp. Vì thế, chủ đầu tư không thể giao nhà.

Gần đây, Ngân hàng Chính sách Xã hội có cải thiện giải ngân được một số hồ sơ nhưng chưa thực sự đồng bộ. Với các dự án hàng chục héc ta, tổng đầu tư 4.000 - 5.000 tỉ đồng, tình trạng giải ngân lai rai sẽ khiến DN và cả người mua nhà lâm vào tình trạng sống dở chết dở. Vì vậy, chúng ta làm sao phải đảm bảo nguồn vốn, với lãi suất rẻ và thời gian vay dài.

//Chèn ads giữa bài

.push {、//Nếu k chạy ads thì return

if、return;、var mutexAds = '';

var content = $;

if {、var childNodes = content[0].childNodes;

for {、var childNode = childNodes[i];

var isPhotoOrVideo = false;

if == 'div') {

// kiem tra xem co la anh khong?

var type = $.attr + '';

if >= 0) {、isPhotoOrVideo = true;

}、}、try {、if && && !isPhotoOrVideo) {

if {、childNode.after);

arfAsync.push;

}、break;、}、}、catch { }、}、}、});、function htmlToElement {

var template = document.createElement;

template.innerHTML = html;

return template.content.firstChild;

}